Братья Андрей и Пётр Шмидт в середине XIX века основали компанию, владеющую мукомольными производствами, которая впоследствии преобразовалась в целую экосистему, значительно повлиявшую на развитие города. Во многом благодаря этому Саратов стоял в одном ряду с крупнейшими городами Российской империи. Мука, которую изготавливали их мельницы, поставлялась в Москву, Санкт-Петербург и другие
города России.

У наследников братьев, Петра и Амалии Шмидт, родилось 13 детей; они владели собственным речным флотом и городской недвижимостью, которая впоследствии станет архитектурным достоянием Саратова.

Территория мельницы Шмидта расположена в точке пересечения набережной и большого пешеходного кольца Саратова, соединяющего ключевые рекреационные пространства города: сад Липки, площадь им. Кирова, Детский парк и Городской парк им. Горького.

На данный момент мельница Шмидта является потенциальным «пазлом» в каркасе ключевых пространств центральной части Саратова, что изначально предполагает её развитие как транзитной и проницаемой территории.

В ходе анализа территории была выявлена основная градостроительная проблема: утрата визуальных связей объекта с Волгой. Исторически архитектура мельницы была ориентирована на восприятие с набережной, однако в настоящее время этот ракурс перекрыт зданием элеватора.

Наша концепция позволит взглянуть внутрь квартала — на историю, а изнутри посмотреть наружу — на Волгу, как на источник жизни Саратова.

Это проект о том, как работа с промышленным наследием становится основой для городского развития и помогает заново раскрыть экономический потенциал места.

Реновация бизнес-центра «Фрегат» стала первой очередью формирования комплекса.

Было создано качественное общественное пространство, объединяющее часть транзитного фрагмента улицы, входные зоны и открытую террасу с уличной мебелью, примыкающую к зданию.

Объём офисного центра разделён на две контрастных части:
- первый уровень, визуально объединяющий террасу в светлом керамограните и интерьер
- антрацитовый блок офисов, частично облицованный перфорированными панелями.

Интерьер лобби решён также в ахроматике, продолжая тему морской птицы ФРЕГАТ.

Создание цельного бизнес-кластера «Фрегат», включающего территорию и бывшие заводские корпуса стало второй очередью комплексной реновации.

В течении одного года произошло кардинальное преобразование складской полузаброшенной территории в современное пространство смешанного назначения. Здесь расположились комфортные офисы стандартного формата, а также фронт-офисы, имеющие отдельные входы и парковки. Такой подход к планировочным решениям позволил, например, Школе танцев расположиться в одном из корпусов.

Территория бизнес-квартала решена, как единое общественное пространство, со всеми необходимыми элементами инфраструктуры: уличной мебелью, велопарковками, современными светильниками.

Особое внимание уделено экологической составляющей. Высажено большое количество многолетних растений, деревьев. Применены водопроницаемые плиты на парковке с возможностью высадки газона, что уменьшит площадь теплового острова территории. Также создан, пока единственный в Саратове, дождевой сад. Это элемент современной зеленой инфраструктуры, который собирает дождевую воду с прилегающей территории, инфильтрирует ее, снижая негативное влияние на окружающую
среду.