Братья Андрей и Пётр Шмидт в середине XIX века основали компанию, владеющую мукомольными производствами, которая впоследствии преобразовалась в целую экосистему, значительно повлиявшую на развитие города. Во многом благодаря этому Саратов стоял в одном ряду с крупнейшими городами Российской империи. Мука, которую изготавливали их мельницы, поставлялась в Москву, Санкт-Петербург и другие
города России.

У наследников братьев, Петра и Амалии Шмидт, родилось 13 детей; они владели собственным речным флотом и городской недвижимостью, которая впоследствии станет архитектурным достоянием Саратова.

Территория мельницы Шмидта расположена в точке пересечения набережной и большого пешеходного кольца Саратова, соединяющего ключевые рекреационные пространства города: сад Липки, площадь им. Кирова, Детский парк и Городской парк им. Горького.

На данный момент мельница Шмидта является потенциальным «пазлом» в каркасе ключевых пространств центральной части Саратова, что изначально предполагает её развитие как транзитной и проницаемой территории.

В ходе анализа территории была выявлена основная градостроительная проблема: утрата визуальных связей объекта с Волгой. Исторически архитектура мельницы была ориентирована на восприятие с набережной, однако в настоящее время этот ракурс перекрыт зданием элеватора.

Наша концепция позволит взглянуть внутрь квартала — на историю, а изнутри посмотреть наружу — на Волгу, как на источник жизни Саратова.

Это проект о том, как работа с промышленным наследием становится основой для городского развития и помогает заново раскрыть экономический потенциал места.

Экосистема, которая когда-то стала одним из драйверов развития Саратова и позволила городу занять место среди ведущих центров России, сегодня может получить новое звучание.

Переосмысленная в современных условиях, она способна вновь работать на город — уже не только как промышленная основа, но и как пространство деловой активности, культуры, гостеприимства и общественной жизни.

Обновлённый комплекс будет эффективно работать благодаря сочетанию крупных объектов с несколькими функциями и небольших монофункциональных зданий.

«Мельница» объединяет офисы разных классов, конференц-залы, рестораны, бистро и бутик-отель. В «Складе готовой продукции» размещаются офисы и выставочные пространства. «Котельная» включает бутик-отель и выставочную зону. В «Лаборатории» работают ресторан и бистро. «Зерновой склад» отдан под офисы, а «Механические мастерские» и воссоздаваемая «Мельница Зейферта» — под бутик-отель.

В новых башнях основную часть занимают офисы, на первых этажах открыты магазины, на верхних — отель, спортивные и спа-зоны. В стилобате со стороны набережной расположены ресторан, бистро и торговая галерея. Подземная часть отведена под трёхуровневый паркинг, организованный за счёт перепада рельефа.

Равномерное распределение функций по территории позволяет избежать локальных перегрузок, выравнивает пешеходные потоки и повышает экономическую эффективность проекта.

Поскольку ансамбль мельницы Шмидта имеет статус объекта культурного наследия, на его территории запрещено новое капитальное строительство и расширение существующих зданий. Охране также подлежат фасады, их декор и отдельные архитектурные элементы.

Разрешена деятельность, обеспечивающая сохранность и функционирование памятника. Представленный проект полностью соответствует требованиям паспорта ОКН и ограничениям водоохранной зоны.

На основе исторических материалов мы предлагаем полностью воссоздать ансамбль Малой мельницы Шмидта, включая мельницу Зейферта и складские корпуса, а также отреставрировать существующие объекты культурного
наследия.

Кроме того, мы считаем важным понизить уровень грунта на исторической территории на 1–1,5 метра (что соответствует примерно 100–150 годам культурного слоя), чтобы вернуть зданиям изначальные пропорции.

Для полноценного восстановления исторического ансамбля мельницы недостаточно только внешних изменений. На сегодняшний день деревянный каркас здания усилен металлическими элементами, что недопустимо: такие
конструкции провоцируют гниение дерева.

Наш проект предусматривает демонтаж металлических деталей и установку дублирующих железобетонных колонн для всего деревянного каркаса. Это обеспечит надежную эксплуатацию здания, позволив при этом сохранить подлинные деревянные элементы — именно они формируют главную идентичность интерьера.

Проектные решения основаны на принципах зелёной инфраструктуры и направлены на устойчивое управление поверхностным стоком, снижение нагрузки на ливневую систему и улучшение микроклиматических характеристик территории.

Ключевым элементом выступает интегрированная система водного менеджмента. В её состав входит дождевой сад, обеспечивающий сбор, естественную фильтрацию и частичную инфильтрацию ливневых вод. Пешеходные и рекреационные покрытия предусматриваются из водопроницаемых материалов с применением георешётки и гравийного заполнения, что способствует сокращению поверхностного стока, уменьшению риска локальных подтоплений и поддержанию естественного
водообмена почвы.

На кровлях новых зданий предусматривается устройство озеленённых покрытий, повышающих водоудерживающую способность территории, снижающих перегрев застройки и улучшающих экологические параметры среды.

В совокупности данные решения формируют экологически устойчивый и климатически адаптивный ландшафт, повышают комфорт пребывания и создают условия для поддержания и развития городского биоразнообразия.